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住宅地 地価が高い
エリアランキング2026
2026年の住宅地地価（㎡単価）が高いエリアTOP100。東京都心部・港区・千代田区などの都市圏から、全国の高額エリアを一覧で確認できます。不動産投資・購入検討の参考にどうぞ。
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11位 / 東京都→
3.6万円/㎡
千代田区
変動率 +10.7%
5年累計+27.6%
22位 / 東京都→
3.0万円/㎡
港区
変動率 +16.6%
5年累計+49.5%
33位 / 東京都→
1.9万円/㎡
中央区
変動率 +13.8%
5年累計+52.2%
都道府県別ランキング
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4位〜100位
| 順位 | 市区町村 | 都道府県 | 2026年地価↕ | 2026年変動率↕ | 5年累計変動↕ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 → | 渋谷区 | 東京都 | 1.9万円/㎡ | +11.0% | +47.5% | |
| 5 → | 文京区 | 東京都 | 1.4万円/㎡ | +13.8% | +47.4% | |
| 6 ↑2 | 台東区 | 東京都 | 1.3万円/㎡ | +14.2% | +52.9% | |
| 7 ↓1 | 目黒区 | 東京都 | 1.3万円/㎡ | +13.5% | +48.4% | |
| 8 ↓1 | 中区 | 愛知県 | 1.3万円/㎡ | +3.8% | +54.6% | |
| 9 → | 品川区 | 東京都 | 1.2万円/㎡ | +13.8% | +48.1% | |
| 10 → | 新宿区 | 東京都 | 1.1万円/㎡ | +11.2% | +44.6% | |
| 11 → | 豊島区 | 東京都 | 912,130円/㎡ | +12.9% | +43.3% | |
| 12 ↑3 | 中央区 | 大阪府 | 772,667円/㎡ | +8.4% | +45.0% | |
| 13 ↓1 | 世田谷区 | 東京都 | 767,885円/㎡ | +6.9% | +23.6% | |
| 14 ↓1 | 中野区 | 東京都 | 733,514円/㎡ | +8.7% | +30.0% | |
| 15 ↑1 | 北区 | 東京都 | 726,600円/㎡ | +11.5% | +43.0% | |
| 16 ↑1 | 天王寺区 | 大阪府 | 700,000円/㎡ | +7.6% | +30.8% | |
| 17 ↓3 | 杉並区 | 東京都 | 690,920円/㎡ | +8.0% | +28.3% | |
| 18 → | 荒川区 | 東京都 | 690,050円/㎡ | +11.4% | +37.0% | |
| 19 → | 武蔵野市 | 東京都 | 662,640円/㎡ | +5.5% | +25.9% | |
| 20 ↑2 | 大田区 | 東京都 | 647,582円/㎡ | +7.9% | +27.5% | |
| 21 ↓1 | 江東区 | 東京都 | 636,333円/㎡ | +11.6% | +33.6% | |
| 22 ↑1 | 墨田区 | 東京都 | 613,273円/㎡ | +13.2% | +41.3% | |
| 23 ↑4 | 北区 | 大阪府 | 603,333円/㎡ | +8.9% | +41.1% | |
| 24 → | 東区 | 愛知県 | 594,000円/㎡ | +6.1% | +47.2% | |
| 25 → | 中央区 | 福岡県 | 593,136円/㎡ | +6.7% | +65.9% | |
| 26 → | 板橋区 | 東京都 | 549,547円/㎡ | +8.4% | +28.4% | |
| 27 ↑3 | 三鷹市 | 東京都 | 480,235円/㎡ | +4.8% | +20.6% | |
| 28 → | 中原区 | 神奈川県 | 479,214円/㎡ | +4.6% | +20.8% | |
| 29 ↑4 | 中区 | 広島県 | 476,667円/㎡ | +4.9% | +31.8% | |
| 30 ↑1 | 練馬区 | 東京都 | 474,343円/㎡ | +6.1% | +24.0% | |
| 31 ↑1 | 福島区 | 大阪府 | 471,538円/㎡ | +8.3% | +30.1% | |
| 32 ↓3 | 上京区 | 京都府 | 458,923円/㎡ | +5.4% | +17.9% | |
| 33 ↑1 | 江戸川区 | 東京都 | 442,084円/㎡ | +5.6% | +22.7% | |
| 34 ↑2 | 浦和区 | 埼玉県 | 428,900円/㎡ | +3.7% | +24.3% | |
| 35 → | 調布市 | 東京都 | 428,434円/㎡ | +6.0% | +24.9% | |
| 36 ↑14 | 西区 | 神奈川県 | 425,444円/㎡ | +7.0% | +51.3% | |
| 37 → | 国立市 | 東京都 | 411,455円/㎡ | +7.1% | +22.2% | |
| 38 ↑1 | 中区 | 神奈川県 | 405,769円/㎡ | +3.6% | +14.1% | |
| 39 ↑2 | 阿倍野区 | 大阪府 | 395,000円/㎡ | +6.9% | +19.7% | |
| 40 → | 芦屋市 | 兵庫県 | 395,000円/㎡ | +4.0% | +18.9% | |
| 41 ↓3 | 浦安市 | 千葉県 | 393,730円/㎡ | +2.3% | +35.0% | |
| 42 ↑1 | 小金井市 | 東京都 | 388,632円/㎡ | +4.8% | +14.7% | |
| 43 ↑1 | 中京区 | 京都府 | 387,200円/㎡ | +4.8% | +24.7% | |
| 44 ↑5 | 葛飾区 | 東京都 | 378,493円/㎡ | +5.5% | +21.6% | |
| 45 → | 狛江市 | 東京都 | 377,750円/㎡ | +5.9% | +20.2% | |
| 46 ↑6 | 足立区 | 東京都 | 372,595円/㎡ | +5.9% | +25.1% | |
| 47 ↓5 | 幸区 | 神奈川県 | 371,583円/㎡ | +4.3% | +12.7% | |
| 48 ↑6 | 都島区 | 大阪府 | 370,000円/㎡ | +8.5% | +32.8% | |
| 49 ↓3 | 中央区 | 兵庫県 | 363,692円/㎡ | +4.5% | +16.1% | |
| 50 ↓3 | 港北区 | 神奈川県 | 362,409円/㎡ | +4.0% | +14.8% | |
| 51 ↓3 | 川崎市高津区 | 神奈川県 | 360,800円/㎡ | +4.1% | +15.2% | |
| 52 ↑5 | 大宮区 | 埼玉県 | 358,882円/㎡ | +3.9% | +37.9% | |
| 53 ↓2 | 東灘区 | 兵庫県 | 354,418円/㎡ | +4.6% | +12.3% | |
| 54 ↓1 | 府中市 | 東京都 | 353,855円/㎡ | +4.3% | +20.8% | |
| 55 → | 灘区 | 兵庫県 | 353,190円/㎡ | +4.4% | +20.9% | |
| 56 ↑4 | 国分寺市 | 東京都 | 351,000円/㎡ | +7.2% | +24.9% | |
| 57 ↑2 | 東山区 | 京都府 | 341,429円/㎡ | +7.1% | +28.4% | |
| 58 ↓2 | 横浜市青葉区 | 神奈川県 | 335,870円/㎡ | +2.7% | +12.7% | |
| 59 ↑2 | 神奈川区 | 神奈川県 | 332,750円/㎡ | +5.2% | +21.9% | |
| 60 ↑2 | 昭和区 | 愛知県 | 329,583円/㎡ | +3.9% | +14.5% | |
| 61 ↓3 | 川崎区 | 神奈川県 | 329,500円/㎡ | +4.6% | +14.5% | |
| 62 ↑2 | 西東京市 | 東京都 | 328,930円/㎡ | +3.7% | +15.3% | |
| 63 → | 市川市 | 千葉県 | 326,227円/㎡ | +3.1% | +43.6% | |
| 64 ↑4 | 西宮市 | 兵庫県 | 321,014円/㎡ | +4.0% | +16.9% | |
| 65 ↑1 | 戸田市 | 埼玉県 | 320,958円/㎡ | +6.1% | +24.9% | |
| 66 ↑3 | 蕨市 | 埼玉県 | 320,429円/㎡ | +5.9% | +26.6% | |
| 67 → | 鶴見区 | 神奈川県 | 319,532円/㎡ | +4.1% | +17.2% | |
| 68 ↑3 | 中央区 | 埼玉県 | 316,929円/㎡ | +3.4% | +19.5% | |
| 69 ↑4 | 横浜市都筑区 | 神奈川県 | 316,500円/㎡ | +3.9% | +20.0% | |
| 70 → | 下京区 | 京都府 | 315,500円/㎡ | +6.2% | +24.4% | |
| 71 ↑1 | 北区 | 京都府 | 312,542円/㎡ | +3.6% | +15.3% | |
| 72 ↑2 | 城東区 | 大阪府 | 312,000円/㎡ | +8.9% | +30.0% | |
| 73 ↓8 | 千種区 | 愛知県 | 309,920円/㎡ | +3.9% | +21.2% | |
| 74 ↑1 | 立川市 | 東京都 | 308,433円/㎡ | +7.0% | +23.2% | |
| 75 ↑1 | 南区 | 埼玉県 | 306,750円/㎡ | +3.0% | +19.8% | |
| 76 ↑2 | 和光市 | 埼玉県 | 306,714円/㎡ | +4.0% | +24.6% | |
| 77 ↑2 | 川崎市宮前区 | 神奈川県 | 295,515円/㎡ | +4.5% | +17.8% | |
| 78 ↓1 | 左京区 | 京都府 | 291,169円/㎡ | +3.2% | +10.7% | |
| 79 ↑5 | 東成区 | 大阪府 | 288,667円/㎡ | +8.4% | +29.0% | |
| 80 → | 川口市 | 埼玉県 | 284,881円/㎡ | +4.4% | +23.0% | |
| 81 → | 住吉区 | 大阪府 | 280,706円/㎡ | +5.8% | +13.1% | |
| 82 ↑7 | 熱田区 | 愛知県 | 280,385円/㎡ | +6.3% | +37.5% | |
| 83 ↓1 | 瑞穂区 | 愛知県 | 279,294円/㎡ | +2.9% | +16.7% | |
| 84 ↑1 | 朝霞市 | 埼玉県 | 278,353円/㎡ | +4.0% | +19.9% | |
| 85 ↑10 | 鶴見区 | 大阪府 | 276,400円/㎡ | +8.8% | +30.4% | |
| 86 ↑2 | 早良区 | 福岡県 | 276,370円/㎡ | +7.7% | +44.8% | |
| 87 ↑7 | 博多区 | 福岡県 | 273,250円/㎡ | +7.6% | +75.1% | |
| 88 ↓1 | 淀川区 | 大阪府 | 272,714円/㎡ | +7.6% | +23.7% | |
| 89 ↓6 | 港区 | 大阪府 | 272,444円/㎡ | +5.4% | +14.1% | |
| 90 ↓4 | 川崎市多摩区 | 神奈川県 | 272,057円/㎡ | +4.2% | +14.1% | |
| 91 ↓1 | 稲城市 | 東京都 | 268,346円/㎡ | +4.1% | +15.7% | |
| 92 ↓1 | 志木市 | 埼玉県 | 263,857円/㎡ | +3.0% | +19.5% | |
| 93 ↑3 | 東住吉区 | 大阪府 | 259,100円/㎡ | +4.9% | +13.5% | |
| 94 ↓1 | 小平市 | 東京都 | 255,559円/㎡ | +3.3% | +10.6% | |
| 95 ↑3 | 旭区 | 大阪府 | 251,000円/㎡ | +5.9% | +15.5% | |
| 96 ↑7 | 鎌倉市 | 神奈川県 | 248,939円/㎡ | +5.0% | +25.4% | |
| 97 ↑7 | 東淀川区 | 大阪府 | 248,421円/㎡ | +8.5% | +25.7% | |
| 98 ↓6 | 南区 | 神奈川県 | 244,895円/㎡ | +3.0% | +9.6% | |
| 99 → | 横浜市緑区 | 神奈川県 | 243,872円/㎡ | +2.8% | +10.8% | |
| 100 ↑1 | 吹田市 | 大阪府 | 242,091円/㎡ | +4.9% | +14.8% |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」地価公示・地価調査（2026年）。住宅地の基準地点価格の市区町村平均値。3地点未満のデータは除外。人口は総務省国勢調査2020年。
よくある質問
住宅地の高額エリアランキングとは何ですか？
国土交通省の地価公示・地価調査データをもとに、住宅地の㎡単価が高い市区町村を順位付けしたランキングです。2026年時点で全国1231市区町村を対象に集計しています。
地価が最も高いのはどこですか？
2026年時点で最も地価が高いのは千代田区（東京都）で、住宅地平均3.6万円/㎡です。上位は東京都心部が中心です。
地価が高いエリアの特徴は何ですか？
都心へのアクセスの良さ、商業施設や教育機関の充実、治安の良さなどが地価を押し上げる主な要因です。購入・投資を検討する際は、地価水準だけでなく将来の変動率もあわせて確認することをおすすめします。