全国53位 / 1231（地価の高さ）
東灘区
地価ランキング2026
兵庫県東灘区の地価ランキング順位まとめ。住宅地・商業地の各ランキングにおける全国順位・兵庫県内順位を一覧で確認できます。
35.4万円/㎡
住宅地 平均地価（2026年）
+4.6%
前年比変動率
+12.3%
5年累計変動
213,562人
人口（2020年国勢調査）
東灘区の地価動向
神戸市東灘区は2026年の住宅地平均地価が35万円/㎡で、前年比4.6%の上昇を記録した。兵庫県内では3位、全国では48位の地価水準にあり、高い需要を示唆している。2025年には転入超過数が215人となり、人口流入が続いている。空き家率は10.6%と全国平均の13.8%を下回り、住宅の流動性が比較的良好であることがわかる。
神戸市東灘区は2026年の住宅地平均地価が35万円/㎡で、前年比4.6%の上昇を記録した。兵庫県内では3位、全国では48位の地価水準にあり、高い需要を示唆している。2025年には転入超過数が215人となり、人口流入が続いている。空き家率は10.6%と全国平均の13.8%を下回り、住宅の流動性が比較的良好であることがわかる。
各ランキングでの順位
▲ 住宅地 上昇率
全国 153位 / 1231
↑16（前年169位）
兵庫県内 2位 / 43
▼ 住宅地 下落率
全国 1082位 / 1231
↑398（前年1480位）
兵庫県内 42位 / 43
¥ 住宅地 高額
全国 53位 / 1231
↓2（前年51位）
兵庫県内 3位 / 43
○ 住宅地 格安
全国 1179位 / 1231
↑421（前年1600位）
兵庫県内 41位 / 43
🔥 急上昇スコア
全国 221位 / 662
NEW
🔍 穴場スコア
データなし
▲ 商業地 上昇率
全国 138位 / 587
↑3（前年141位）
兵庫県内 5位 / 21
¥ 商業地 高額
全国 91位 / 587
↓7（前年84位）
隣の街と順位比較
住宅地の地価が高い順（全国順位）で、東灘区と近隣市区町村を比較。
この街の駅別実勢価格
東灘区内の駅の実際の成約価格（中央値）。SUUMOにない成約データを登録不要・無料で確認できます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」地価公示・地価調査（2026年）。人口は総務省国勢調査2020年。市区町村平均値、3地点未満のデータは除外。