渋谷区
地価ランキング2026

渋谷区の地価動向
渋谷区の住宅地平均地価は187万円/㎡で、前年比11%の上昇率を示し、東京都内5位、全国5位の高い地価水準を維持している。一方、2025年は転入超過数が-794人のマイナスとなり、人口流入に減速がみられる。空き家率は11.2%で全国平均13.8%を下回るものの、洪水のハザードリスクが存在する点に留意が必要である。地価上昇と人口減少の乖離は、投資需要と居住需要の構造的な違いを示唆している。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」地価公示・地価調査（2026年）。人口は総務省国勢調査2020年。市区町村平均値、3地点未満のデータは除外。