全国209位 / 1231（地価の高さ）
須磨区
地価ランキング2026
兵庫県須磨区の地価ランキング順位まとめ。住宅地・商業地の各ランキングにおける全国順位・兵庫県内順位を一覧で確認できます。
14.7万円/㎡
住宅地 平均地価（2026年）
+2.5%
前年比変動率
+7.5%
5年累計変動
158,719人
人口（2020年国勢調査）
須磨区の地価動向
神戸市須磨区の2026年住宅地平均地価は18万円/㎡で、前年比4.3%の上昇を記録している。兵庫県内では9位、全国では143位の地価水準に位置する。一方、2025年の転入超過数は-288人と転出が上回っており、人口流出の傾向が見られる。空き家率は11%で、全国平均13.8%より低水準に抑えられている。地価上昇と人口減少という相反する動きが特徴である。
神戸市須磨区の2026年住宅地平均地価は18万円/㎡で、前年比4.3%の上昇を記録している。兵庫県内では9位、全国では143位の地価水準に位置する。一方、2025年の転入超過数は-288人と転出が上回っており、人口流出の傾向が見られる。空き家率は11%で、全国平均13.8%より低水準に抑えられている。地価上昇と人口減少という相反する動きが特徴である。
各ランキングでの順位
▲ 住宅地 上昇率
全国 325位 / 1231
↑20（前年345位）
兵庫県内 15位 / 43
▼ 住宅地 下落率
全国 913位 / 1231
↑401（前年1314位）
兵庫県内 29位 / 43
¥ 住宅地 高額
全国 209位 / 1231
↓9（前年200位）
兵庫県内 10位 / 43
○ 住宅地 格安
全国 1023位 / 1231
↑428（前年1451位）
兵庫県内 34位 / 43
🔥 急上昇スコア
全国 396位 / 662
NEW
🔍 穴場スコア
データなし
▲ 商業地 上昇率
全国 183位 / 587
↑41（前年224位）
兵庫県内 9位 / 21
¥ 商業地 高額
全国 172位 / 587
↓6（前年166位）
隣の街と順位比較
住宅地の地価が高い順（全国順位）で、須磨区と近隣市区町村を比較。
この街の駅別実勢価格
須磨区内の駅の実際の成約価格（中央値）。SUUMOにない成約データを登録不要・無料で確認できます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」地価公示・地価調査（2026年）。人口は総務省国勢調査2020年。市区町村平均値、3地点未満のデータは除外。