全国266位 / 1231（地価の高さ）
鹿児島市
地価ランキング2026
鹿児島県鹿児島市の地価ランキング順位まとめ。住宅地・商業地の各ランキングにおける全国順位・鹿児島県内順位を一覧で確認できます。
11.4万円/㎡
住宅地 平均地価（2026年）
+1.0%
前年比変動率
+4.8%
5年累計変動
593,128人
人口（2020年国勢調査）
鹿児島市の地価動向
鹿児島市の2026年住宅地平均地価は13万円/㎡で前年比1.3%上昇し、県内1位の地価水準を保っている。一方で2025年は転入超過数が-1146人のマイナスとなり、人口流出が続いている。空き家率15.3%は全国平均13.8%を上回っており、人口減少に伴う空き家増加の傾向が顕著である。地価の緩やかな上昇と人口減少による空き家増加のギャップが、市場の構造的課題を示唆している。
鹿児島市の2026年住宅地平均地価は13万円/㎡で前年比1.3%上昇し、県内1位の地価水準を保っている。一方で2025年は転入超過数が-1146人のマイナスとなり、人口流出が続いている。空き家率15.3%は全国平均13.8%を上回っており、人口減少に伴う空き家増加の傾向が顕著である。地価の緩やかな上昇と人口減少による空き家増加のギャップが、市場の構造的課題を示唆している。
各ランキングでの順位
▲ 住宅地 上昇率
全国 501位 / 1231
↑52（前年553位）
鹿児島県内 3位 / 19
▼ 住宅地 下落率
全国 744位 / 1231
↑373（前年1117位）
鹿児島県内 16位 / 19
¥ 住宅地 高額
全国 266位 / 1231
↓2（前年264位）
鹿児島県内 1位 / 19
○ 住宅地 格安
全国 966位 / 1231
↑421（前年1387位）
鹿児島県内 19位 / 19
🔥 急上昇スコア
全国 561位 / 662
NEW
🔍 穴場スコア
データなし
▲ 商業地 上昇率
全国 334位 / 587
↑85（前年419位）
鹿児島県内 1位 / 7
¥ 商業地 高額
全国 143位 / 587
↑28（前年171位）
隣の街と順位比較
住宅地の地価が高い順（全国順位）で、鹿児島市と近隣市区町村を比較。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」地価公示・地価調査（2026年）。人口は総務省国勢調査2020年。市区町村平均値、3地点未満のデータは除外。